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個人購買辦公樓出租和公司購買自用,哪種方式更節稅

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個人購買辦公樓,取得的增值稅發票不可以抵扣,直接計入房產成本;購入時按房產價格*0.05%計繳印花稅,按房價3%計繳契稅。個人取得房產后出租給企業,需要按租金收入計繳5%的增值稅及附加稅,月租金不超過3萬元的免增值稅;按租金收入*12%計算繳納房產稅;按租金收入*80%*20%計算繳納個人所得稅,按租金的0.1%繳納印花稅;個人按占地面積每年繳納土地使用稅; 同時公司也需要按 租金收入計繳印花稅0.1%; 公司購入辦公樓自用,取得增值稅專用發票可以抵扣進項稅;購入時按房產價格*0.05%計繳印花稅,按房價3%計繳契稅,同時每年按房產計稅余值*1.2%繳納房產稅,按占地面積交土地使用稅。 

  從以上分析可知,取得環節,個人購入再出租給企業與企業自行購買辦公樓自用相比:購入時多繳一道增值稅,多繳一道出租時的印花稅(雙方)和個人所得稅。

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